Ou deuxième usage des agents traditionnels, l'emploi d'agent commercial avec permance en agence, rapport d'activité etc.... toutes choses totalement incompatible avec le statut de l'agent commercial, une rémunération allant de 35 % a 50% maximun de la commission, j'ai même vu du 25%!!. Ah quelle bonne affaire pour cet agent immobilier qui economise toutes les charges sociales et qui récupère encore la plus grosse partie de la commission.

Donc nous voilà donc vraiement dans la guerre des anciens contre les modernes, alors que le marché quenous devons prendre n'est pas celui du voisin, mais le marché que nous n'avons pas encore c'est a dire les 50% (environ) que le particulier détiens. Mais l'idée doit là encore être un peu trop novatrice.

De la part d'un agent immobilier pendant qui a été négociateur et passé des diplômes avant d'être agent immobilier

a 70%,il est préférable de rester en agence

De la part d'un ancien agent immobilier qui a exercé pendant 40 ans

Avec un peu de retard, voici ma réponse.

Comme le dit le blog, le montant de rétrocession aux mandataires acovim, et au minimum de 75% de la commission agence et ce pourcentage peut aller jusqu'a 95%.

Le montant des honoraires agence varie de 4% à 5.2 % en fonction des biens vendus.

Chaque mandataires, se voit attribuer un secteur en exclusivité, et une partie en zone non exclusive.

La diffusion publicitaire aujourd'hui est de 70 portails différents. Nous fournissons cartes visite, panneaux,  et mettons a la disposition des mandataires un site web individuel a partir d'un certain nombre de mandat ( car un site qui se retrouve avec 5 mandats est contreproductif...)

Cordialement,

Franck lidar

Serait il possible d'avoir un minimum d'information sur l'activité que vous proposez

à savoir:

le montant des commissions.

appartenance de secteur

diffusion et support publicitaire

merci pour votre réponse

Pour répondre à votre question, aujourd'hui, il n'est pas necessaire d'avoir un diplome pour exercer en tant que mandataire, seul le titulaire de la carte d'agent immobilier est soumis à cette obligation.

Il est question qu'une formation professionnelle continue obligatoire ( tant pour les agent immobilier titulaire de la carte professionnelle que les personnes travaillant sous leur carte salariés, mandataires) soit mis en place par les pouvoirs public, et je trouve que c'est une bonne chose, toutefois, pour l'instant rien n'est encore précis

Voici les éléments de réponses que je peut vous apporter.

Lorsqu'un mandataire contracte avec un réseau, il signe un contrat de mandat qui l'autorise à représenter son mandat pour la tache définie dans le contrat. Ici, le mandataire represente la société acovim, pour la recherche, la prise de mandat et ensuite la commercialisation des biens. Toute promesse de vente étant réalisée soit par le notaire, soit par la société acovim.

Nous pourrions assimiler cela à une franchise ( mais de loin car ce n'en est pas une, mais l'idée est là). Le partenariat, c'est certain dans le cas du fonctionnement d'Acovim.

Concernant l'annonce que vous avez trouvez, que les mots sont biens choisis et le marketing bien fait.

J'ai fait le calcul entre 95% et 98 % de commissionnement, ce commissionnement se calcule par tranche, par exemple de 0 à 65 000 € 75% de 65001 à 100 000€ 80% etc pour arriver à la tranche de 95 ou 98 % . Concernant la société dont vous parlez et dont je pense connaître le nom, lorsque l'on fait le calcul, a montant de commission réalisé la différence n'est plus de 3% mais d'environ 1.5%. car en général les commissionnement commencent à 70%.

Tout ce qui concerne, les frais de structures, la formation, la couverture légale (il ne manquerai plus que cela qu'elle n'y soit pas, c'est la loi...), le site internet personnel, le nombre de visiteurs contact acquéreur (je peux vous sortir les mêmes chiffres entre le site acovim, et les différentes passerelles), nous avons des directions régionale, assistance juridique (dans certains réseau, elle coute 20€ par appel déduite des commissions, la pub, carte de visite flyers etc au delà d'un quota cela devient payant)...Un service internationnal, humm, pour vendre à des tchechenes... Nous sommes sur des marchés micro-locaux, certes avoir des passerelles vers l'angleterre, la belgique et un ou deux autres pays européens peut être utile, mais ne revons pas, 99 % des ventes se font à des Français.

Tous ces services nous les apportons au sein de la société Acovim, mais j'ai la faiblesse (peut être à tort) de croire que les gens sont grands, majeurs et vaccinés et qu'ils sauront detecter le mirroir aux alouettes.

J'espère que j'ai répondu à vos attentes, au moins en partie, je reste a votre disposition pour tout autre renseignements dont vous pourriez avoir besoin

Cordialement,

Franck lidar

Je me nourris d'infos sur les micros et auto entreprises...

Vaste débat...

Entre nous, quel que soit le choix du mandataire s'il décide de travailler avec vous :

Donc, (il faut que je retrouve la réponse très complète donnée ultérieurement) il créé son entreprise (choix du statut mis à part) : il se donne un nom propre, ou est-ce au nom d'Acovim par exemple, comme une sorte de franchise?

J'ai un peu de mal à comprendre le fonctionnement en fait : c'est une sorte de partenariat?

Egalement, de lien en lien, j'ai trouvé une annonce, et j'aimerais avoir un avis de pro la concernant :

Rémunération jusqu’à 98 % des honoraires de transactions

Sans droit d’entrée, ni royalties

Sans frais de lourde structure (pas de locaux)

Formation gratuite et illimitée

Couverture légale professionnelle (attestation préfectorale)

Votre site immobilier internet personnalisé

390.000 visiteurs-contacts-acheteurs par mois soit 325 visiteurs par mois pour chacun de nos 1200 agents commerciaux.

Assistance commerciale par 60 animateurs régionaux

Assistance juridique, publicitaire, technique (logiciel transaction inclus)

Réel service international

Précision : contrat de franchise.

Précision sur la rémunération

70 à 98% de la commission d'agence

Je n'arrive pas à comprendre vraiment : qu'est-ce qu'un contrat de franchise exactement? Là aussi, on créé son entreprise, mais on est "franchisé" avec l'agence?

Est-ce proche de ce vous décrivez? Quelles sont les différences?

Merci de votre patience envers mes ignorances! :-)

Comme vous le dites, on ne peut omettre de parler argent, car même si l'on travaille par passion, il faut bien se nourrir et prendre en charge ses frais quotidiens!

En France, l'argent est tabou, mais c'est loin d'être ainsi partout ailleurs.

Pour ma part, je connaissais donc, pour mettre le terme exact, essentiellement des négociateurs immobiliers, ceux qui ont "pignon sur rue" en ville, vie, souvent des enseignes connues, parfois des agences "familiales", mais à ma connaissance, pas de cas de figure comme le vôtre.

Je n'ai pas d'expérience pratique en ce domaine, mais pour l'instant essentiellement un intérêt particulier pour ce métier : durant près de deux ans, nous avons cherché un bien, visitant parfois de une à quatre maison en une journée par week-end, ce qui nous a donné l'occasion de rencontrer bien des personnes diverses de cette profession.

Il est évident que les 35h, pour beaucoup, appartiennent aux voisins, qu'ils ont plutôt l'air de les dépasser que d'être en-dessous!

En commun pour la majorité, donc, un travail intense, mais aussi, une sorte d'enthousiasme évident.

Ce travail également a l'air d'être d'une très grande diversité dans ses tâches, la visite des biens n'en étant qu'une partie, sans doute la plus sympathique, mais l'administrative en est aussi apparemment très présente, la gestion, mais je suppose aussi, d'une certaine façon, qu'il faut encore s'accorder un temps de prospection pour trouver les biens et convaincre de les présenter chez soi plutôt que chez le voisin...

Vous l'aurez compris, dans l'immédiat, les seules choses concernant ce métier sont celles que j'ai pu glaner via les dialogues occasionnés lors de nos visites de maison...

Je me demandais encore autre chose : des diplômes particuliers sont-ils obligatoires, en ces temps où plus rien ne semble fonctionner sans? :-)

Et je vais lire l'autre réponse apportée à l'autre post...!

Quel que soit le statut choisi, ils ont leurs avantages et inconvénients.

franck lidar

oui le mandataire est forcement indépendant, car il a un mandant d'un mandant, ce n'est pas un contrat de travail. le mandataire n'est tenu a aucun temps de presence, ni horaires en agence.

oui le travail est le même qu'en agence, toutefois en agence les personnes sont appelés négociateurs immobilier, ils sont soumis au code du travail et ont le statut de VRP exclusif en avance sur commission. C'est a dire que l'agent immobilier leur verse un smic, et qu'au bout de trois mois (en général) il régularise le smic versé en compensant avec les commissions que le negociateur a gagnés.

Ce négociateur vrp exclusif a en général un commissionnement compris entre 12.5% (s'il à fait soit la vente, la rentrée de mandat, à 25% (s'il a rentré le mandat et vendu le bien). Si nous prenons une commission moyenne a 6800 € TTC soit 5685 € HT (tva payer par lagent immobilier), le negociateur a donc une commission comprise entre 710 € et 1421 €. Cette commission ne vient pas s'ajouter a son salaire mais sert d'abord a rembourser le smic qui lui a été versé... à vous de faire le compte.

Quant aux différences de traitement, elles sont lièes à l'essence même de l'entreprise et de ses dirigeants, mais là c'est une histoire d'éthique entrepreunieuriale. L'entreprise et ses dirigeants veulent ils des personnes qui travaillent pour eux ou veulent 'ils des personnes avec lesquelles elles vont pouvoir construire une entreprise dans lesquelles tout le monde va pouvoir s'epanouir ( pour ma part cela est peut être atypique mais je prefère la deuxième solution, et c'est celle que nous mettons en oeuvre).

La législation est elle floue, ,non , la loi ENL de 2006 a clairement dit les choses, l'intermédiation immobiliere est compatible avec le statut de l'agent commercial (mandataire). Mais pour un même métier, il existe deux façons de l'exercer, en salarié ou en indépendant (chef d'entreprise) d'un coté, le smic et les contraintes et la sanction du licenciement si au bout de trois mois les objectifs ne sont pas atteint, de l'autre un commissionnement pouvant aller de 75 à 95 % de la commission, mais si pas de travail, pas de paye. Tout est une affaire de choix personnel.

Effectivement les anglo-saxons ont été les premiers a créer ce modèle qui se développe aujourd'hui chez nous.

L'accompagnement du débutant se fait chez nous par l'intermediaire soit de directeurs régionnaux (issus des rangs d'acovim), soit par une sorte de tutorat avec des mandataires qui peuvent se trouver à proximité, et enfin par le siège.

Toute entreprise est difficle, je serais le dernier a dire "super, venez chez moi vous allez être les rois du pétrole," c'est une attitude irresponsable. L'immobilier est un metier merveilleux, dans lequel la variété et notre lot quotidien, tant au niveau commercial que juridique. C'est un metier dans lequel on peut gagner tres correctement sa vie, voir mieux que très correctement pour certains (eh oui, il faut bien parler d'argent...la gloire ne nourrit pas sa famille).

Je reste a votre disposition

cordialement,

franck lidar

je vous remercie, et j'ai fait la correction.

si vous avez besoins de renseigements, n'hesitez pas à prendre contact avec moi.

cordialement,

franck lidar

:-) Ce n'est qu'un petit détail, mais certains y accorderont de l'importance!

Merci pour vos renseignements, que je lis avec avidité!

Quand on est en pleine reflexion pour une nouvelle carrière, peut-être, on n'en sait jamais trop...!